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商业综合体建设万博manbext手机官网万博体育maxbextx手机版报告

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在城市建筑用地日益紧张,以及人们对建筑服务功能不断提高的背景下,如何协调城市建筑用地与建筑功能之间的关系,是城市化建设推进过程中必须重视并解决的问题。城市综合体的出现,有效的解决了这一问题,既能够提高城市土地资源的利用率,缓解城市用地紧张现象,又可以为人们提供多样化的综合性服务,实现商业建筑建设经济效益、社会效益的***化。

1商业综合体简述

商业综合体作为一种复合型现代城市商业设施,整合了包括零售、餐饮、娱乐、酒店等在内的多种商业功能,满足了人们消费生活多方面的需求,并日益成为城市公共空间的重要组成部分。现代商业综合体的空间形态来源于街道和广场,一种典型的体现规模效应的产物,其通过统一的开发建设,创造出具有集聚效应的空间载体,从而实现规模上的集约化。大规模的主力店、小型租赁店聚集于一处,给购物者提供了莫大方便,发挥出巨大的规模效应和成本优势。商业综合体在形式上不同于传统意义上的商业街,却又保持着商业活动所必需的空间环境特征,融合了城市空间与建筑空间的优势,因此受到公众的欢迎。街道、广场、水系等城市元素被引入到建筑内部;区域、路径、节点、地标、界面这些城市设计要素,也充分地体现在商业设施内部的空间上。商业综合体作为现代城市空间的重要组成部分之一,在一体化建设中更是向综合化,多功能的方向复合发展。

2商业综合体的空间特征分析

商业综合体对空间利用的高低直接决定了其具备的空间商业价值。商业综合体存在基本的公共行走空间,也就是专门供人们行走的公共空间,主要的特征表现为参与性、开放性、公共性、步行性。

从商业综合体建筑内部的空间环境来看,是一个开放性质的空间,里面存在各种消费的公共行为,总体来说,商业综合体的建筑内部空间包括了休息区域、走到空间、交通空间、出入口、边庭、内庭与中庭。消费者在商业活动中心购买时,内部的公共步行空间与其他不同功能的业务活动相连接,这样就可以为人们提供基本的活动交往空间。

建筑内部空间的质量会极大的影响着整个商业综合体的空间质量。但是现在仍然有较多城市商业综合体对空间的利用与整合能力较低,没有发挥出空间的***使用价值。商业综合体的空间特征不仅为人们提供基本的步行空间,还要更具休闲性、可达性,从而提高商业综合体的综合空间利用效率。

3工程概况

本万博manbext手机官网规划用地面积92869.4平方米。总建筑面积787482.34平方米,其中有酒店,商业,公寓,住宅等。

4商业综合体的规划设计要点

4.1人性化规划设计

在规划设计时,充分融入了以人为本的设计理念,以满足公众需求为首要前提,将购物、办公、饮食、休闲等多项功能融为一体,结合不同功能区对建筑空间的实际需求,对建筑群进行了科学布置,不同建筑之间达到了一种功能互补的建设效果,其功能和作用得到了充分体现和利用。设计时在进行规划设计的时候,借鉴以往成功案例,并广泛征求附近民众的意见和建议,设计出具备万达特色的写字楼、公寓、商场以及***住宅等多种业态,能够全方位的满足人们的生活和工作需求。

4.2整体性规划设计

为了提高建设效益,更好的促进城市经济发展,在制定规划设计方案的时候,从平面角度和立体角度以及自然环境和人文环境进行综合考虑,以此来保证城市商业综合体设计规划的整体性。首先结合该位置的交通状况,从地理环境方面对不同功能建筑的布设位置进行了分析,充分利用交通优势,以建筑群为主体,构建城市内外相联系的空间。然后根据城市的发展历史和文化特点,在结合周围自然景观,在规划设计方案中融入了大量人文元素。***,又保证了建筑功能与空间风格特色在建筑形态上的协调统一性。

4.3空间规划设计

城市商业综合体空间组合比较复杂,包括公共区域和商业店铺等几部分,在具体规划设计过程中,应该以吸引人群和引导人流为主要目的,通过公共区域将人流***限度引导到商业空间,实现商业增值的目的,将公共区域和商业店铺加以合理配置,使不同产品物业组合比例达到***。同时,还需要将不同功能区串联起来,保证公共区域和商业店铺的整体性协调性。除此之外,进行空间组合过程中,需要对其结构形式、防火要求以及空间尺度多种因素进行综合分析,提高商业空间的合理性。

4.4交通规划设计

交通同样是城市商业综合体规划设计一项重要内容。在设计的时候,确定了各个建筑***出入口数量,其位置与客流流线保持相匹配。在建筑外部及建筑与建筑之间,通过地下层与外部街道等紧密连接;在建筑内部,通过中庭天桥等实现内部交通的连接,竖向则通过扶梯、电梯、货梯等设施来实现,最终形成四通八达的交通体系。


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